北郡山町の土地相場
奈良県大和郡山市北郡山町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市北郡山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.8万円（成約49件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,248円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
13件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
25万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
15件
21万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
12件
25万/坪
東
11件
22万/坪
北
14件
22万/坪
南
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
30.8万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,554万円
取引実績
49件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪2万円へ、18年間で93.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
18坪〜（60㎡〜）
1.7万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
820万円
50坪〜（165㎡〜）
16.4万/坪
2024年第4四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
191坪〜（630㎡〜）
31.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
北郡山町は大和郡山市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価30.8万/坪。
最寄り駅の相場
北郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 9.6万/㎡ | - | 店舗 | 近鉄郡山 1000m |
| 大和郡山市北郡山町１６０番２５ | 7.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 九条 900m |
| 大和郡山市北郡山町５２８番４０ | 7.4万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 九条 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）