西田中町の土地相場
奈良県大和郡山市西田中町 | 32件の成約データ
奈良県大和郡山市西田中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,834円高くなります。
4m未満
19件
18万/坪
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
20件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
北東
8件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
1,738万円
取引実績
32件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2011年は坪25万円へ、3年間で5.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2010年第3四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2010年第2四半期
3,500万円
139坪〜（460㎡〜）
25.2万/坪
2009年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2009年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2009年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2009年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2009年第3四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2009年第3四半期
520万円
15坪〜（50㎡〜）
34.4万/坪
2009年第2四半期
4,000万円
185坪〜（610㎡〜）
21.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
西田中町は大和郡山市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の南郡山町とは3%の差。