額田部北町の土地相場
奈良県大和郡山市額田部北町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市額田部北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約30件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,226円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて69%の差があります。
長方形
3件
21万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
10件
18万/坪
東
4件
15万/坪
北
4件
13万/坪
南
5件
12万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
19.9万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,486万円
取引実績
30件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
490万円
23坪〜（75㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
額田部北町は大和郡山市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価19.9万/坪。
1つ上の小泉町とは5%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
額田部北町 ◀
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19.9万/坪