額田部北町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市額田部北町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県大和郡山市額田部北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約64件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
477万
80〜100㎡
18件
1,167万
100〜120㎡
30件
1,880万
120〜150㎡
6件
1,151万
150㎡以上
3件
1,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,154万
4〜6m
26件
1,473万
6〜8m
17件
1,486万
8m以上
4件
2,445万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,786万円
取引実績
64件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
6万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,447万円
7件
５ＤＫ
735万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
290万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
145㎡〜
・５ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
490万円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
2024年第4四半期
340万円
85㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
220㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
680万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
590㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
額田部北町は大和郡山市内15地区中3位（上位80%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の南井町とは5%の差。