小林町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市小林町 | 73件の成約データ
奈良県大和郡山市小林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約73件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,117万円。軽量鉄骨造（457万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,117万
木造
33件
785万
軽量鉄骨造
33件
457万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
325万
80〜100㎡
22件
681万
100〜120㎡
9件
1,209万
150㎡以上
4件
1,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
577万
6〜8m
14件
809万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
859万円
取引実績
73件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
16万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,360万円
3件
３ＬＤＫ
1,020万円
3件
４ＤＫ
430万円
3件
２ＤＫ
365万円
2件
３ＤＫ
375万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３Ｋ
190万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
380万円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
190万円
90㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
190万円
55㎡〜
・３Ｋ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
180万円
55㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
280万円
50㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
480万円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小林町は大和郡山市内15地区中11位（上位27%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の下三橋町とは3%の差。
小林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 9.3万/㎡ | - | 店舗 | 大和小泉 600m |
| 大和郡山市小林町１９０番２ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）