矢田山町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市矢田山町 | 83件の成約データ
奈良県大和郡山市矢田山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約83件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,163万円。木造（1,117万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
1,163万
木造
56件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
762万
80〜100㎡
14件
1,414万
100〜120㎡
21件
1,321万
120〜150㎡
23件
1,167万
150㎡以上
11件
1,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,170万
6〜8m
22件
1,089万
8m以上
14件
1,520万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,521万円
取引実績
83件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,414万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
725万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
210万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
245㎡〜
・６ＤＫ
2.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
530万円
240㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
580万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8万/㎡
2025年第4四半期
710万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
矢田山町は大和郡山市内15地区中13位（上位13%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の千日町とは1%の差。