下三橋町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市下三橋町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県大和郡山市下三橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,324万円。木造（1,144万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,324万
木造
47件
1,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
868万
80〜100㎡
14件
1,132万
100〜120㎡
18件
1,507万
120〜150㎡
5件
916万
150㎡以上
3件
2,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,418万
4〜6m
36件
1,102万
6〜8m
6件
1,430万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
1,673万円
取引実績
57件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
380万円
70㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
260㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
下三橋町は大和郡山市内15地区中10位（上位33%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の九条町とは6%の差。
下三橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 7.5万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）