小泉町の一戸建て相場

Name: 小泉町の一戸建て相場データ（大和郡山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県大和郡山市小泉町 | 257件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県大和郡山市小泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約257件、前年比-31.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小泉町の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,640万円

うち土地分

1,925万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,104万円。軽量鉄骨造（989万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,104万

10件

木造

1,068万

216件

軽量鉄骨造

989万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

382万

36件

80〜100㎡

847万

82件

100〜120㎡

1,370万

91件

120〜150㎡

1,071万

17件

150㎡以上

2,068万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,073万

28件

4〜6m

998万

108件

6〜8m

1,180万

91件

8m以上

1,290万

15件

小泉町 10.1万/㎡大和郡山市内 8位/15地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▼31.9%

平均価格

1,475万円

取引実績

257件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,650万円

24件

３ＬＤＫ

1,801万円

8件

５ＬＤＫ

1,015万円

6件

５ＤＫ

512万円

5件

５Ｋ

370万円

4件

４ＤＫ

453万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,350万円

2件

６ＤＫ

900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜 24.6万/㎡

2025年第4四半期 950万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 480万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第4四半期 280万円 50㎡〜・４ＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 530㎡〜 2.6万/㎡

2025年第3四半期 200万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 2.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 530㎡〜・３ＬＤＫ 2.6万/㎡

2025年第2四半期 680万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和郡山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	88,268	-
2017	87,222	-
2019	85,871	-271
2021	84,644	-128
2023	83,255	+38
2024	82,598	+60

所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%

大和郡山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和郡山市の一戸建てマップ

大和郡山市内のエリアランキング

小泉町は大和郡山市内15地区中8位（上位47%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の筒井町とは15%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 北郡山町

13.5万

+33%

5 南郡山町

12.1万

+20%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 泉原町

11.9万

+18%

7 筒井町

11.6万

+15%

8 小泉町 ◀

10.1万

―

9 九条町

10.0万

-2%

10 下三橋町

9.4万

-7%

お手頃帯（11〜15位）

11 小林町

9.1万

-10%

15 城町

6.6万

-34%

他 3 地区

最寄り駅の相場

小泉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和郡山市小泉町東１丁目７番４	13.5万/㎡	-	住宅,店舗,その他	大和小泉 200m
大和郡山市小泉町２２３４番１５	6.9万/㎡	-	住宅	大和小泉 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小泉町の他の不動産相場