小泉町のマンション相場
奈良県大和郡山市小泉町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市小泉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約40件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.2万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
14.2万/㎡
築20年
10件
14.2万/㎡
築25年
11件
12.8万/㎡
築30年
10件
14.9万/㎡
築35年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は801万円。
３ＬＤＫ
25件
979万円
２ＬＤＫ
9件
826万円
３ＤＫ
2件
801万円
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
772万円
取引実績
40件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
27
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
818万円
25件
２ＬＤＫ
717万円
9件
３ＤＫ
565万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
770万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
640万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
770万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
590万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
590万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
890万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2022年第2四半期
580万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小泉町のマンション一覧（3棟）
ユニハイム大和郡山
築36年
| 7階建
| 87戸
1,890万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買46件
大和郡山リバティ六番館
築33年
| 7階建
| 36戸
400万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買29件
シャルマンフジ奈良小泉
築36年
| 5
| 47戸
売買0件
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
小泉町は大和郡山市内6地区中6位（上位0%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の九条町とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
小泉町 ◀
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11.8万
小泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大和小泉 200m |
| 大和郡山市小泉町２２３４番１５ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 大和小泉 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）