柳町のマンション相場
奈良県大和郡山市柳町 | 115件の成約データ
奈良県大和郡山市柳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約115件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.5万円に対し、築45年は16.8万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
25.5万/㎡
築5年
23件
24.2万/㎡
築10年
19件
24.4万/㎡
築15年
27件
24.0万/㎡
築20年
11件
21.5万/㎡
築25年
11件
17.7万/㎡
築30年
5件
8.7万/㎡
築35年
4件
10.8万/㎡
築40年
6件
11.0万/㎡
築45年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。４ＤＫの平均価格は975万円。
４ＬＤＫ
14件
1,889万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,765万円
３ＬＤＫ
80件
1,719万円
２ＬＤＫ
7件
1,263万円
３ＤＫ
3件
482万円
４ＤＫ
2件
975万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,693万円
取引実績
115件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2026年は㎡28.8万円へ、18年間で+41.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,738万円
80件
４ＬＤＫ
2,063万円
14件
２ＬＤＫ
1,429万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,720万円
5件
３ＤＫ
480万円
3件
４ＤＫ
650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳町のマンション一覧（6棟）
イングス郡山グラシア
築21年
| 地下1階付9階建
| 125戸
2,180万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買22件
イングス郡山グレース
築12年
| 9階建
| 81戸
1,380万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シャリエ大和郡山
築28年
| 8階建
| 52戸
1,690万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴィルヌーブ大和郡山
築34年
| 7階建
| 75戸
890万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買1件
イングス郡山
築25年
| 9階建
| 49戸
1,890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンコーポ大和郡山
築47年
| 7階建
| 103戸
売買0件
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
大和郡山市内のエリアランキング
柳町は大和郡山市内6地区中3位（上位50%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の朝日町とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
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21.8万
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市柳町１２８番９外 | 12.4万/㎡ | - | 店舗,事務所,医院 | 近鉄郡山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）