イングス郡山グラシア
奈良県大和郡山市柳63-1 | 築21年 | 125戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2014年は23.6万/㎡へ、5年間で4.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 85.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,453万円です。4LDKが最も高く平均3,522万円、3LDKは平均2,453万円です。
3LDK
2,453万
14件
4LDK
3,522万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,453万 | 1,972万 | 3,046万 |
| 4LDK | 8件 | 3,522万 | 2,892万 | 4,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（23.9万円）と比べて1.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
15件
23.9万/㎡
6-10階
7件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市柳63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 105.82m² |
| 分譲会社 | 藤本建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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郡山駅
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近鉄橿原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イングス郡山グラシア | 2005 | 125戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| イングス郡山 | 2001 | 49戸 | 22.0万 | 1,890万 |
| イングス郡山グレース | 2014 | 81戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| シャルマンコーポ大和郡山 | 1979 | 103戸 | - | - |
| シャリエ大和郡山 | 1998 | 52戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| シティホームズ大和郡山 | 1994 | 18戸 | 9.7万 | 490万 |
| ふぁみーゆ郡山 | 1986 | 22戸 | 14.6万 | 980万 |
| ローレルスクエア郡山リーデンス | 2006 | 148戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ハイツ大和郡山 | 1984 | 59戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| グランドメゾン大和郡山 | 1988 | 62戸 | - | - |
| プレステ7番館 | 1997 | 121戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 74.97㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 30.6万 | - | - | 24.7万 |
| 3LDK | 24.6万 | 24.9万 | 25.3万 | 23.6万 | 23.0万 | 21.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.61万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.55万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.61万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.26万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 29.16万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.64万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。