南郡山町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市南郡山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県大和郡山市南郡山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
245万
80〜100㎡
7件
738万
100〜120㎡
12件
1,633万
120〜150㎡
5件
1,728万
150㎡以上
4件
1,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,061万
4〜6m
17件
1,220万
6〜8m
3件
2,446万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
1,809万円
取引実績
35件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
20万
'09'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
南郡山町は大和郡山市内15地区中5位（上位67%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の高田町とは1%の差。
南郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6万/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）