南郡山町の土地相場
奈良県大和郡山市南郡山町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市南郡山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,739円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
15件
22万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
4件
18万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
西
10件
22万/坪
北
5件
21万/坪
東
7件
17万/坪
南
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,630万円
取引実績
30件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪18万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2019年第3四半期
810万円
27坪〜（90㎡〜）
29.8万/坪
2019年第1四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2019年第1四半期
3,900万円
109坪〜（360㎡〜）
35.8万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
南郡山町は大和郡山市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の北郡山町とは12%の差。
南郡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市南郡山町５２９番３ | 22.6万/㎡ | - | 銀行 | 近鉄郡山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）