下三橋町の土地相場
奈良県大和郡山市下三橋町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県大和郡山市下三橋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,721円高くなります。
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
8件
25万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
9件
18万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
8件
22万/坪
南
5件
19万/坪
北
5件
18万/坪
西
10件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,924万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
900万円
36坪〜（120㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2022年第2四半期
210万円
14坪〜（45㎡〜）
15.4万/坪
2020年第4四半期
590万円
24坪〜（80㎡〜）
24.4万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2019年第2四半期
9,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1万/坪
2017年第1四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2015年第4四半期
3,600万円
133坪〜（440㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
下三橋町は大和郡山市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の西田中町とは5%の差。
下三橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市下三橋町５０８番１３ | 7.5万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 郡山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）