香芝市の不動産相場
奈良県香芝市 | 30地区 | 3,084件の成約データ
マンション ㎡単価
25.2/㎡
275件
▼ 7.3% (前年比)
土地 坪単価
7.9/坪
895件
▲ 24.3% (前年比)
一戸建て 価格
14.9/㎡
1,914件
▲ 17.1% (前年比)
奈良県香芝市の不動産相場（3,084件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.2万円（奈良県内3位/17市区町村）。5年で-6.5%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
奈良県内
3位/17市区町村
前年比
-7.3%
5年変動
-6.5%
県平均比
+30.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-5.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+65.0%
売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.56%
賃料相場
1,287円/㎡/月
物件価格
23.6万円/㎡
計算式
月1,287円 × 12 ÷ 23.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
28万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.2/㎡ | 275件 | -7.3% |
| 土地 | 7.9/坪 | 895件 | +24.3% |
| 一戸建て | 14.9/㎡ | 1,914件 | +17.1% |
香芝市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
7.8万人
7.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | 29,273 | - | +178 |
| 2015 | 78,512 | 29,621 | - | +192 |
| 2016 | 79,044 | 30,097 | - | +161 |
| 2017 | 79,339 | 30,475 | - | +99 |
| 2018 | 79,470 | 30,810 | +57 | +57 |
| 2019 | 79,272 | 30,999 | -289 | +51 |
| 2020 | 79,197 | 31,355 | -213 | +82 |
| 2021 | 78,981 | 31,662 | -240 | +26 |
| 2022 | 78,782 | 32,063 | -70 | -127 |
| 2023 | 78,585 | 32,308 | -103 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,918人 / 生産年齢46,856人 / 高齢18,430人（高齢化率23.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
439万220万0
361万円
381万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 381万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 35,109人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,360
空き家数
2,230
空き家率
6.9%
空き家率の変化: 2018年 8.3% → 2023年 6.9%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.8万人
7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 78,128 | -0.6% | - |
| 2030 | 77,324 | -1.6% | - |
| 2035 | 76,037 | -3.2% | - |
| 2040 | 74,359 | -5.4% | - |
| 2045 | 72,354 | -7.9% | - |
| 2050 | 70,053 | -10.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
香芝市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
8.2/㎡
住宅地 平均
7.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市瓦口２１８０番 | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 五位堂 390m |
| 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五位堂 1100m |
| 香芝市西真美２丁目２番２０ | 13.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 五位堂 1500m |
| 香芝市すみれ野２丁目３番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 五位堂 850m |
| 香芝市西真美２丁目５番４ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五位堂 1500m |
| 香芝市穴虫１０７番６ | 10.3/㎡ | - | 銀行 | 二上 300m |
| 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五位堂 800m |
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
| 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ | 8.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 二上 1300m |
| 香芝市藤山１丁目９６１番９４ | 8.2/㎡ | +0.1% | 住宅 | 近鉄下田 800m |
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
| 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 7.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 近鉄下田 1400m |
| 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 二上 850m |
| 香芝市今泉６２９番７外 | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 志都美 550m |
| 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志都美 1900m |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二上山 1000m |
| 香芝市畑５丁目７９番１ | 5.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 二上山 300m |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 関屋 750m |
| 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 5.2/㎡ | -2.4% | 住宅 | 関屋 850m |
| 香芝市関屋５２７番４ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 関屋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）