真美ヶ丘の一戸建て相場

Name: 真美ヶ丘の一戸建て相場データ（香芝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県香芝市真美ヶ丘 | 84件の成約データ他の種別: 土地

奈良県香芝市真美ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約84件、前年比+44.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真美ヶ丘の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,795万円

うち土地分

5,380万円

うち建物分

415万円

🏞 土地の条件

敷地面積

85坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,102万円。木造（3,376万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,102万

6件

軽量鉄骨造

3,703万

19件

木造

3,376万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,751万

4件

100〜120㎡

2,854万

20件

120〜150㎡

3,692万

28件

150㎡以上

4,157万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,214万

30件

6〜8m

3,755万

46件

8m以上

5,577万

7件

真美ヶ丘 15.7万/㎡香芝市内 6位/22地区

平均㎡単価

15.7万/㎡

前年比 ▲44.2%

平均価格

3,672万円

取引実績

84件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

22万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,760万円

5件

５ＬＤＫ

4,433万円

3件

３ＬＤＫ

850万円

2件

７ＤＫ

3,200万円

2件

８ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 140㎡〜 12.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 290㎡〜 14.1万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 200㎡〜 20.5万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 385㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 10.4万/㎡

2024年第1四半期 1,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（香芝市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,512	-
2017	79,339	-
2019	79,272	-289
2021	78,981	-240
2023	78,585	-103
2024	78,324	-107

所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%

香芝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

香芝市の一戸建てマップ

香芝市内のエリアランキング

真美ヶ丘は香芝市内22地区中6位（上位73%）。単価15.7万/㎡。 1つ上の逢坂とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 狐井

21.7万

+38%

2 高山台

19.5万

+24%

3 五位堂

18.4万

+17%

4 旭ケ丘

17.0万

+8%

5 逢坂

15.9万

+1%

6 真美ヶ丘 ◀

15.7万

―

7 下田東

15.3万

-3%

8 西真美

14.9万

-5%

中価格帯（9〜16位）

9 藤山

14.8万

-6%

16 関屋

11.9万

-24%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 上中

11.7万

-25%

22 関屋北

5.6万

-65%

他 4 地区

最寄り駅の相場

真美ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６	14.6万/㎡	+1.4%	住宅	五位堂 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真美ヶ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

真美ヶ丘の土地相場 →