西真美の一戸建て相場

Name: 西真美の一戸建て相場データ（香芝市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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奈良県香芝市西真美 | 108件の成約データ他の種別: 土地

奈良県香芝市西真美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約108件、前年比-32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西真美の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,350万円

うち土地分

1,935万円

うち建物分

415万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,904万円。木造（2,728万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,904万

8件

ＲＣ

3,490万

6件

軽量鉄骨造

3,086万

17件

木造

2,728万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,938万

5件

100〜120㎡

2,489万

49件

120〜150㎡

3,247万

30件

150㎡以上

3,637万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,757万

45件

6〜8m

2,963万

39件

8m以上

2,827万

21件

西真美 14.9万/㎡香芝市内 8位/22地区

平均㎡単価

14.9万/㎡

前年比 ▼32.8%

平均価格

2,928万円

取引実績

108件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,671万円

7件

５ＬＤＫ

3,525万円

4件

６ＬＤＫ

3,267万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

６ＤＫ

2,250万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 230㎡〜 8.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 185㎡〜 14.1万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 260㎡〜 10.8万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 180㎡〜・６ＬＤＫ 14.4万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 135㎡〜 28.9万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 180㎡〜 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（香芝市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,512	-
2017	79,339	-
2019	79,272	-289
2021	78,981	-240
2023	78,585	-103
2024	78,324	-107

所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%

香芝市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

香芝市の一戸建てマップ

香芝市内のエリアランキング

西真美は香芝市内22地区中8位（上位64%）。単価14.9万/㎡。 1つ上の下田東とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 狐井

21.7万

+46%

2 高山台

19.5万

+31%

3 五位堂

18.4万

+24%

4 旭ケ丘

17.0万

+14%

5 逢坂

15.9万

+7%

6 真美ヶ丘

15.7万

+5%

7 下田東

15.3万

+3%

8 西真美 ◀

14.9万

―

中価格帯（9〜16位）

9 藤山

14.8万

-1%

10 磯壁

13.9万

-7%

16 関屋

11.9万

-20%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 上中

11.7万

-21%

22 関屋北

5.6万

-63%

他 4 地区

最寄り駅の相場

西真美周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
香芝市西真美２丁目２番２０	13.6万/㎡	-	店舗,事務所	五位堂 1500m
香芝市西真美２丁目５番４	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	五位堂 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西真美の他の不動産相場

🏞️ 土地

西真美の土地相場 →