高山台の一戸建て相場
奈良県香芝市高山台 | 71件の成約データ
奈良県香芝市高山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約71件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,743万円。木造（3,030万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,743万
木造
60件
3,030万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
3,048万
120〜150㎡
21件
3,349万
150㎡以上
5件
3,330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
3,162万
8m以上
7件
3,428万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,506万円
取引実績
71件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
13万
'08'10'12'14'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
415㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
高山台は香芝市内22地区中2位（上位91%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の狐井とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）