上中の一戸建て相場
奈良県香芝市上中 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市上中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約79件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,341万
100〜120㎡
38件
2,057万
120〜150㎡
10件
2,023万
150㎡以上
8件
1,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,506万
6〜8m
41件
2,320万
8m以上
3件
1,157万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
1,861万円
取引実績
79件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
13件
６ＤＫ
525万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
410㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
680万円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
上中は香芝市内22地区中17位（上位23%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の関屋とは1%の差。