関屋の一戸建て相場
奈良県香芝市関屋 | 40件の成約データ
奈良県香芝市関屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約40件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,401万
100〜120㎡
18件
1,957万
120〜150㎡
4件
2,191万
150㎡以上
5件
1,444万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
544万
4〜6m
22件
1,474万
6〜8m
13件
2,460万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,769万円
取引実績
40件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
9万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
15
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,490万円
2件
６ＤＫ
630万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
４ＤＫ
210万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
630万円
150㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第2四半期
800万円
105㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第1四半期
300万円
215㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.4万/㎡
2022年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
210万円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2021年第4四半期
210万円
70㎡〜
3.0万/㎡
2021年第4四半期
670万円
310㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
関屋は香芝市内22地区中16位（上位27%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の穴虫とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
関屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 5.2万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 関屋 850m |
| 香芝市関屋５２７番４ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 関屋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）