下田西の一戸建て相場
奈良県香芝市下田西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県香芝市下田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約36件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,896万円。鉄骨造（2,547万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,896万
鉄骨造
6件
2,547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,896万
100〜120㎡
16件
2,323万
150㎡以上
13件
3,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,283万
4〜6m
15件
2,327万
6〜8m
10件
2,661万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
2,786万円
取引実績
36件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
550㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
710㎡〜
15.5万/㎡
2021年第2四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
下田西は香芝市内22地区中11位（上位50%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の磯壁とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）