下田西の土地相場
奈良県香芝市下田西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県香芝市下田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,783円高くなります。
4m未満
6件
35万/坪
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
6件
57万/坪
8m以上
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価64万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて75%の差があります。
不整形
6件
64万/坪
ほぼ整形
7件
40万/坪
ほぼ長方形
11件
38万/坪
長方形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
9件
51万/坪
西
9件
46万/坪
南
5件
42万/坪
東
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
29.9万/坪
9.0万/㎡
平均価格
1,875万円
取引実績
30件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪32万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
240万円
11坪〜（35㎡〜）
22.7万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
下田西は香芝市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の西真美とは33%の差。
高価格帯（1〜5位）
下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）