北今市の土地相場
奈良県香芝市北今市 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市北今市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約38件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,080円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
11件
37万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
14件
34万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
長方形
5件
28万/坪
不整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
6件
42万/坪
北東
3件
34万/坪
北
6件
31万/坪
南
11件
31万/坪
東
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,524万円
取引実績
38件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+115.9%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
960万円
35坪〜（115㎡〜）
27.6万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
北今市は香芝市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の逢坂とは2%の差。
北今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市北今市７丁目３４５番１２ | 7.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 近鉄下田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）