畑の土地相場
奈良県香芝市畑 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,057円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
4件
34万/坪
北西
4件
26万/坪
西
7件
24万/坪
南
4件
18万/坪
南西
4件
15万/坪
北
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,420万円
取引実績
32件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
60万円
9坪〜（30㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第2四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2021年第4四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
畑は香芝市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の穴虫とは26%の差。
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市畑５丁目７９番１ | 5.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 二上山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）