真美ヶ丘の土地相場
奈良県香芝市真美ヶ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市真美ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,561円高くなります。
4〜6m
22件
58万/坪
6〜8m
9件
49万/坪
8m以上
11件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
13件
59万/坪
長方形
20件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
5件
69万/坪
東
4件
60万/坪
南西
6件
59万/坪
北東
9件
57万/坪
南東
5件
55万/坪
北
4件
55万/坪
西
6件
55万/坪
南
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
平均価格
3,414万円
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪45万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
109坪〜（360㎡〜）
48.7万/坪
2021年第1四半期
4,700万円
124坪〜（410㎡〜）
37.9万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
5,500万円
94坪〜（310㎡〜）
58.7万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
真美ヶ丘は香芝市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価42.7万/坪。
高価格帯（1〜5位）
真美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 五位堂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）