西真美の土地相場
奈良県香芝市西真美 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市西真美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.8万円（成約38件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,146円高くなります。
4〜6m
17件
53万/坪
6〜8m
10件
58万/坪
8m以上
10件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて26%の差があります。
長方形
16件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
58万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
89万/坪
南西
4件
60万/坪
北西
4件
58万/坪
西
9件
56万/坪
北
3件
54万/坪
南
6件
53万/坪
南東
6件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
39.8万/坪
12.0万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,150万円
取引実績
38件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2022年第3四半期
5,100万円
112坪〜（370㎡〜）
45.6万/坪
2022年第1四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2020年第1四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2018年第2四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
西真美は香芝市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価39.8万/坪。
1つ上の真美ヶ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
西真美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市西真美２丁目２番２０ | 13.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 五位堂 1500m |
| 香芝市西真美２丁目５番４ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五位堂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）