下田東の土地相場
奈良県香芝市下田東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市下田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約36件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,342円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
18件
38万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて65%の差があります。
長方形
7件
41万/坪
ほぼ正方形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
10件
36万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
不整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
西
6件
38万/坪
南
10件
36万/坪
北
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
2,286万円
取引実績
36件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082012201520212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
35坪〜（115㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2017年第3四半期
5,600万円
203坪〜（670㎡〜）
27.6万/坪
2016年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
下田東は香芝市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の上中とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）