下田西のマンション相場
奈良県香芝市下田西 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県香芝市下田西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約46件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.6万円に対し、築25年は23.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
20.6万/㎡
築10年
11件
20.0万/㎡
築15年
12件
20.7万/㎡
築20年
10件
20.6万/㎡
築25年
7件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,291万円。
３ＬＤＫ
27件
1,656万円
４ＬＤＫ
10件
1,932万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,601万円
２ＬＤＫ
4件
1,291万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,638万円
取引実績
46件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+27.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,567万円
27件
４ＬＤＫ
1,920万円
10件
２ＬＤＫ
1,413万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下田西のマンション一覧（5棟）
グリーントピア21コミュネット香芝
築26年
| 11階建
| 71戸
2,380万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買45件
フレセーヌ香芝
築24年
| 10階建
| 36戸
1,498万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エタニティアペーセグローリー香芝4番館
築22年
| 10階建
| 64戸
1,630万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ビーバードルチェ香芝
築24年
| 10階建
| 27戸
売買0件
グリーントピア21香芝アネックス
築23年
| 11階建
| 79戸
売買0件
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
下田西は香芝市内4地区中4位（上位0%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の穴虫とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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20.4万
下田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市下田西４丁目１４３番９ | 7.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 近鉄下田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）