エタニティアペーセグローリー香芝4番館
奈良県香芝市下田西4丁目152-1 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092010201120132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.9万/㎡から2014年は22万/㎡へ、5年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・13件）で、平均1,539万円です。4LDKが最も高く平均1,965万円、２ＬＤＫは平均1,371万円です。
２ＬＤＫ
1,371万
4件
３ＬＤＫ
1,539万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,705万
2件
４ＬＤＫ
1,832万
2件
3LDK
1,667万
4件
4LDK
1,965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,371万 | 865万 | 1,639万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,539万 | 1,065万 | 2,186万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,705万 | 1,705万 | 1,705万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,832万 | 1,521万 | 2,142万 |
| 3LDK | 4件 | 1,667万 | 1,414万 | 1,820万 |
| 4LDK | 4件 | 1,965万 | 1,718万 | 2,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20.6万/㎡
4-7階
3件
21.2万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市下田西4丁目152-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 78.37m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 栄光ホーム |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近鉄下田駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩6分
香芝駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
香芝市立下田小学校
中学校
香芝市立香芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エタニティアペーセグローリー香芝4番館 | 2004 | 64戸 | 20.8万 | 1,630万 |
| グリーントピア21香芝アネックス | 2003 | 79戸 | - | - |
| フレセーヌ香芝 | 2002 | 36戸 | 15.1万 | 1,498万 |
| グリーントピア21コミュネット香芝 | 2000 | 71戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| ビーバードルチェ香芝 | 2002 | 27戸 | - | - |
| アドバンテージ香芝 | 2008 | 73戸 | - | - |
| レピア西真美の丘 | 2003 | 51戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | 20.0万 | - | 20.8万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | 25.5万 | 20.0万 | 23.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.46万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。