良福寺の一戸建て相場
奈良県香芝市良福寺 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県香芝市良福寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約99件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,322万円。木造（1,881万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,322万
木造
84件
1,881万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,808万
80〜100㎡
16件
1,976万
100〜120㎡
42件
2,292万
120〜150㎡
16件
2,105万
150㎡以上
4件
3,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,654万
6〜8m
49件
2,647万
8m以上
3件
2,224万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,107万円
取引実績
99件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
13万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
6件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
３ＤＫ
215万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
95㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
良福寺は香芝市内22地区中13位（上位41%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の鎌田とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）