磯壁の一戸建て相場
奈良県香芝市磯壁 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県香芝市磯壁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約115件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,297万
80〜100㎡
22件
1,283万
100〜120㎡
58件
2,390万
120〜150㎡
11件
2,366万
150㎡以上
9件
3,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,930万
4〜6m
48件
2,023万
6〜8m
49件
2,252万
8m以上
9件
5,603万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
2,460万円
取引実績
115件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
５ＤＫ
1,600万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
100㎡〜
・６ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
480万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
230㎡〜
27.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
磯壁は香芝市内22地区中10位（上位55%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の藤山とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
磯壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ | 8.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄下田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）