関屋北の一戸建て相場
奈良県香芝市関屋北 | 80件の成約データ
奈良県香芝市関屋北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約80件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,303万円。軽量鉄骨造（1,693万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,303万
鉄骨造
6件
2,399万
木造
46件
2,154万
軽量鉄骨造
14件
1,693万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,612万
120〜150㎡
20件
1,586万
150㎡以上
38件
2,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,527万
6〜8m
31件
1,435万
8m以上
10件
3,102万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
2,195万円
取引実績
80件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
660㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
880万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
490万円
220㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
950㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
関屋北は香芝市内22地区中22位（上位0%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の白鳳台とは52%の差。
関屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ | 5.2万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 関屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）