香芝市の一戸建て相場
奈良県 | 1,968件の成約データに基づく
香芝市の一戸建て相場は㎡単価15.0万円（1,968件）。奈良県内1位（30市区町村中）。5年で-13.6%下落。字別ではすみれ野（㎡30.8万円）が最高で、別所・狐井が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
1位/30市区町村
全国上位
22%
前年比
+10.8%
5年変動
-13.6%
県平均比
+64.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 奈良市 | 14.7万 | -2.0% |
| 橿原市 | 14.2万 | -4.9% |
| 北葛城郡広陵町 | 14.0万 | -6.7% |
| 生駒市 | 13.9万 | -7.2% |
| 北葛城郡王寺町 | 13.6万 | -8.9% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+64.0%
売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.50%
賃料相場
806円/㎡/月
物件価格
27.7万円/㎡
計算式
月806円 × 12 ÷ 27.7万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万18万16万14万12万
17万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
香芝市の一戸建てランキング
1
すみれ野
30.8万/㎡
38件
2
別所
23.3万/㎡
32件
3
狐井
21.8万/㎡
69件
4
高山台
19.5万/㎡
71件
5
五位堂
19.2万/㎡
111件
6
旭ケ丘
17.3万/㎡
149件
7
真美ヶ丘
16.6万/㎡
88件
8
逢坂
16.5万/㎡
140件
9
下田東
15.9万/㎡
79件
10
西真美
15.1万/㎡
109件
11
藤山
14.8万/㎡
37件
12
磯壁
14.1万/㎡
116件
13
上中
13.8万/㎡
83件
14
下田西
13.7万/㎡
36件
15
鎌田
13.4万/㎡
79件
16
良福寺
13.2万/㎡
100件
17
北今市
12.9万/㎡
72件
18
穴虫
12.9万/㎡
161件
19
関屋
11.9万/㎡
40件
20
畑
11.5万/㎡
62件
21
今泉
11.3万/㎡
65件
22
尼寺
11.0万/㎡
40件
23
白鳳台
8.5万/㎡
57件
24
関屋北
5.5万/㎡
81件
奈良県の他の市区町村（一戸建て）