吉野郡吉野町の不動産相場
奈良県吉野郡吉野町 | 26地区 | 62件の成約データ
奈良県吉野郡吉野町の不動産相場（62件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
2万1万1万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 20件 | - |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 42件 | +49.7% |
吉野郡吉野町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-67.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,152 | 3,437 | - | -141 |
| 2015 | 7,869 | 3,379 | - | -166 |
| 2016 | 7,632 | 3,348 | - | -130 |
| 2017 | 7,366 | 3,305 | - | -147 |
| 2018 | 7,117 | 3,261 | -89 | -160 |
| 2019 | 6,868 | 3,196 | -103 | -152 |
| 2020 | 6,639 | 3,136 | -101 | -133 |
| 2021 | 6,471 | 3,102 | -15 | -145 |
| 2022 | 6,251 | 3,039 | -53 | -171 |
| 2023 | 6,036 | 2,991 | -45 | - |
世帯数は5年で-8.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少373人 / 生産年齢2,620人 / 高齢3,236人（高齢化率52%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
345万173万0
264万円
289万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 289万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: -0.7%/年
納税義務者数: 2,330人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,316 | -11.9% | - |
| 2030 | 4,507 | -25.3% | - |
| 2035 | 3,763 | -37.7% | - |
| 2040 | 3,078 | -49% | - |
| 2045 | 2,473 | -59% | - |
| 2050 | 1,952 | -67.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
吉野郡吉野町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡吉野町大字上市１５１番５ | 3.4/㎡ | -3.1% | 銀行 | 大和上市 1100m |
| 吉野郡吉野町大字橋屋８１番２２ | 2.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 吉野神宮 260m |
| 吉野郡吉野町大字丹治９３４番１ | 1.9/㎡ | -3.6% | 住宅 | 吉野神宮 400m |
| 吉野郡吉野町大字飯貝４８９番１ | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 吉野神宮 1100m |
| 吉野郡吉野町大字河原屋２６０番１ | 1.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 大和上市 3000m |
| 吉野郡吉野町大字佐々羅１６６番１ | 1.0/㎡ | -3.0% | 住宅 | 大和上市 4400m |
| 吉野郡吉野町大字楢井２２０番２ | 0.8/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大和上市 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）