北九州市八幡西区のマンション相場
福岡県 | 2,276件の成約データに基づく
北九州市八幡西区のマンション相場は㎡単価15.2万円（2,276件）。福岡県内30位（31市区町村中）。5年で+5.3%上昇。字別では岸の浦（㎡27.1万円）が最高で、大浦・鉄王が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
30位/31市区町村
前年比
+5.1%
5年変動
+5.3%
県平均比
-38.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 43.1万 | +184.1% |
| 福岡市早良区 | 39.3万 | +159.7% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | +151.0% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | +147.0% |
| 大野城市 | 33.2万 | +119.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.29%
賃料相場
1,214円/㎡/月
物件価格
15.7万円/㎡
計算式
月1,214円 × 12 ÷ 15.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 北九州市八幡西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万16万14万12万10万
12万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
北九州市八幡西区のマンションランキング
1
岸の浦
27.1万/㎡
34件
2
大浦
26.3万/㎡
40件
3
鉄王
24.4万/㎡
33件
4
筒井町
21.6万/㎡
75件
5
浅川
21.1万/㎡
42件
6
三ケ森
20.9万/㎡
48件
7
岡田町
19.2万/㎡
88件
8
黒崎
19.2万/㎡
56件
9
鉄竜
18.0万/㎡
48件
10
藤田
18.0万/㎡
41件
11
折尾
16.5万/㎡
84件
12
浅川台
15.4万/㎡
31件
13
南鷹見町
14.9万/㎡
34件
14
光明
14.9万/㎡
39件
15
萩原
14.3万/㎡
63件
16
鷹の巣
14.1万/㎡
101件
17
青山
14.0万/㎡
68件
18
紅梅
13.4万/㎡
97件
19
千代ケ崎
12.7万/㎡
30件
20
穴生
12.5万/㎡
108件
21
陣原
12.4万/㎡
66件
22
熊西
11.7万/㎡
82件
23
陣山
11.3万/㎡
33件
24
幸神
9.5万/㎡
49件
25
若葉
9.3万/㎡
56件
26
本城東
9.2万/㎡
67件
27
本城
9.2万/㎡
37件
28
皇后崎町
8.7万/㎡
55件
29
茶売町
4.3万/㎡
44件
福岡県の他の市区町村（マンション）