南鷹見町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町 | 34件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約34件、前年比+53.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.9万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
18.9万/㎡
築10年
5件
17.1万/㎡
築15年
5件
15.6万/㎡
築20年
6件
17.6万/㎡
築25年
6件
13.9万/㎡
築30年
4件
11.3万/㎡
築35年
3件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は525万円。
３ＬＤＫ
17件
1,097万円
４ＬＤＫ
8件
1,788万円
３ＤＫ
5件
415万円
２ＬＤＫ
2件
525万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲53.1%
平均価格
1,088万円
取引実績
34件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124万円
17件
４ＬＤＫ
1,575万円
8件
３ＤＫ
460万円
5件
２ＬＤＫ
435万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
540万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2022年第1四半期
420万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
420万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鷹見町のマンション一覧（4棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
南鷹見町は北九州市八幡西区内25地区中15位（上位40%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の光明とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）