北九州市八幡西区の不動産相場
福岡県北九州市八幡西区 | 161地区 | 8,416件の成約データ
マンション ㎡単価
16.7万/㎡
1,967件
▲ 5.1% (前年比)
土地 坪単価
16.8万/坪
2,285件
▲ 3.2% (前年比)
一戸建て 価格
11.5万/㎡
4,164件
▲ 4.9% (前年比)
福岡県北九州市八幡西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.7万円（成約1,967件）、土地の平均坪単価は16.8万円（2,285件）、一戸建ての平均㎡単価は11.5万円（4,164件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県北九州市八幡西区の不動産相場（8,416件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.7万円（福岡県内30位/31市区町村）。5年で+5.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
30位/31市区町村
前年比
+5.1%
5年変動
+5.3%
県平均比
-32.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+91.2%
売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.29%
賃料相場
1,214円/㎡/月
物件価格
15.7万円/㎡
計算式
月1,214円 × 12 ÷ 15.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.34%
賃料相場
1,027円/㎡/月
物件価格
23.1万円/㎡
計算式
月1,027円 × 12 ÷ 23.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万16万14万12万10万
12万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.7万/㎡ | 1,967件 | +5.1% |
| 土地 | 16.8万/坪 | 2,285件 | +3.2% |
| 一戸建て | 11.5万/㎡ | 4,164件 | +4.9% |
北九州市八幡西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
28万27万26万25万24万
25.9万人
24.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | 120,362 | - | -372 |
| 2016 | 258,076 | 120,648 | - | -536 |
| 2017 | 256,492 | 120,746 | - | -595 |
| 2018 | 254,914 | 121,093 | -981 | -772 |
| 2019 | 253,810 | 121,526 | -190 | -1,032 |
| 2020 | 252,313 | 122,014 | -453 | -1,100 |
| 2021 | 250,349 | 122,324 | -508 | -1,303 |
| 2022 | 248,686 | 122,621 | -789 | -1,696 |
| 2023 | 246,585 | 122,604 | -709 | -1,811 |
| 2024 | 244,982 | 122,744 | -291 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少30,452人 / 生産年齢134,945人 / 高齢73,704人（高齢化率30.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
305万円
362万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 362万円（2024年度・北九州市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく北九州市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 384,599人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
133,440
空き家数
19,910
空き家率
14.9%
空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
26万24万22万20万18万
24.3万人
19.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 242,914 | -0.8% | - |
| 2030 | 234,629 | -4.2% | - |
| 2035 | 226,108 | -7.7% | - |
| 2040 | 217,223 | -11.3% | - |
| 2045 | 208,174 | -15% | - |
| 2050 | 199,303 | -18.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 岸の浦 | 27.1万 | − | 4,129万 | |
| 大浦 | 26.3万 | − | 3,678万 | |
| 西王子町 | − | − | − | |
| 東王子町 | − | − | − | |
| 藤原 | − | 19.3万 | 3,280万 | |
| 鉄王 | 24.4万 | − | 3,813万 | |
| 里中 | − | − | − | |
| 楠木 | − | − | 2,870万 | |
| 筒井町 | 21.6万 | − | − | |
| 美原町 | − | − | − | |
| 浅川 | 21.1万 | 15.8万 | 3,675万 | |
| 三ケ森 | 20.9万 | − | − | |
| 南王子町 | − | − | − | |
| 八枝 | − | − | − | |
| 則松東 | − | − | − | |
| 岡田町 | 19.2万 | − | − | |
| 黒崎 | 19.2万 | − | − | |
| 西鳴水 | − | − | − | |
| 鉄竜 | 18.0万 | − | − | |
| 藤田 | 18.0万 | − | − | |
| 浅川学園台 | − | − | 2,391万 | |
| 折尾 | 16.5万 | 27.5万 | 2,883万 | |
| 木屋瀬 | − | 10.4万 | 1,763万 | |
| 山寺町 | − | − | − | |
| 浅川台 | − | − | 1,998万 | |
| 南鷹見町 | 14.9万 | − | − | |
| 光明 | 14.9万 | − | − | |
| 則松 | − | 15.9万 | 2,245万 | |
| 萩原 | 14.3万 | − | − | |
| 鷹の巣 | 14.1万 | − | − | |
| 青山 | 14.0万 | − | 4,456万 | |
| 永犬丸東町 | − | − | 1,649万 | |
| 友田 | − | − | − | |
| 力丸町 | − | − | − | |
| 東鳴水 | − | − | 2,850万 | |
| 永犬丸 | − | − | 2,539万 | |
| 紅梅 | 13.4万 | − | 3,820万 | |
| 千代ケ崎 | − | − | − | |
| 穴生 | 12.5万 | 24.8万 | 4,261万 | |
| 陣原 | 12.4万 | 20.2万 | 5,368万 | |
| 御開 | − | − | 2,305万 | |
| 熊西 | 11.7万 | − | − | |
| 瀬板 | − | − | − | |
| 別所町 | − | − | − | |
| 陣山 | 11.3万 | − | − | |
| 丸尾町 | − | − | − | |
| 市瀬 | − | − | 3,036万 | |
| 熊手 | − | − | − | |
| 幸神 | 9.5万 | 18.6万 | 3,847万 | |
| 若葉 | 9.3万 | 19.0万 | 2,333万 | |
| 本城東 | 9.2万 | 14.1万 | 2,100万 | |
| 本城 | − | 14.6万 | 2,191万 | |
| 皇后崎町 | 8.7万 | − | − | |
| 日吉台 | − | − | 2,070万 | |
| 京良城町 | − | − | − | |
| 茶売町 | − | − | − | |
| 東神原町 | − | − | − | |
| 西神原町 | − | − | − | |
| 菅原町 | − | − | − | |
| 竹末 | − | − | 4,479万 | |
| 北筑 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 引野 | − | 23.1万 | 2,944万 | |
| 割子川 | − | − | − | |
| 西折尾町 | − | − | − | |
| 光貞台 | − | 21.0万 | 3,011万 | |
| 浅川日の峯 | − | − | 2,174万 | |
| 清納 | − | − | − | |
| 北鷹見町 | − | − | − | |
| 下上津役 | − | − | 3,484万 | |
| 中の原 | − | − | 1,896万 | |
| 上の原 | − | 16.6万 | 2,063万 | |
| 沖田 | − | 16.5万 | 1,744万 | |
| 永犬丸西町 | − | 16.3万 | 2,511万 | |
| 鷹見台 | − | − | 1,928万 | |
| 本城学研台 | − | 15.9万 | − | |
| 泉ケ浦 | − | − | 2,303万 | |
| 星ケ丘 | − | 14.5万 | 2,504万 | |
| 永犬丸南町 | − | − | 1,416万 | |
| 千代 | − | − | 2,066万 | |
| 春日台 | − | − | 1,451万 | |
| 大平台 | − | − | − | |
| 吉祥寺町 | − | − | − | |
| 船越 | − | − | 1,536万 | |
| 町上津役西 | − | − | 1,864万 | |
| 町上津役東 | − | − | 1,978万 | |
| 三ツ頭 | − | − | − | |
| 椋枝 | − | − | − | |
| 小嶺台 | − | − | 1,655万 | |
| 上上津役 | − | 11.0万 | 1,996万 | |
| 大平 | − | − | − | |
| 香月西 | − | 10.1万 | 2,124万 | |
| 茶屋の原 | − | − | 1,675万 | |
| 香月中央 | − | − | − | |
| 馬場山東 | − | − | − | |
| 岩崎 | − | − | − | |
| 木屋瀬東 | − | − | − | |
| 楠橋南 | − | − | 1,703万 | |
| 真名子 | − | − | − | |
| 馬場山緑 | − | − | − | |
| 野面 | − | 7.6万 | 2,567万 | |
| 馬場山西 | − | − | − | |
| 金剛 | − | − | − | |
| 塔野 | − | − | 1,628万 | |
| 高江 | − | − | 1,164万 | |
| 松寿山 | − | − | 1,900万 | |
| 別当町 | − | − | 993万 | |
| 南八千代町 | − | − | − | |
| 貴船台 | − | − | − | |
| 星和町 | − | − | − | |
| 大膳 | − | − | − | |
| 楠北 | − | − | − | |
| 森下町 | − | − | − | |
| 的場町 | − | − | − | |
| 小嶺 | − | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 八千代町 | − | − | − | |
| 小鷺田町 | − | − | − | |
| 楠橋上方 | − | − | − | |
| 白岩町 | − | − | − | |
| 上香月 | − | − | − | |
| さつき台 | − | − | − | |
| 下上津役元町 | − | − | − | |
| 浅川町 | − | − | − | |
| 楠橋西 | − | − | − |
北九州市八幡西区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
58地点
平均公示価格
6.7万/㎡
住宅地 平均
5.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
13万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎３丁目２４番４ | 22.3万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 黒崎 290m |
| 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 13.8万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 黒崎 1500m |
| 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 12.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黒崎 320m |
| 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 11.2万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
| 北九州市八幡西区相生町３番１９ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 穴生 1100m |
| 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 黒崎 270m |
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
| 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 10.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 黒崎 800m |
| 北九州市八幡西区西神原町１５番１１ | 9.7万/㎡ | +4.2% | その他 | 黒崎 700m |
| 北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 9.0万/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 黒崎 750m |
| 北九州市八幡西区筒井町１３番６ | 8.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所,その他 | 黒崎 900m |
| 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 8.9万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 黒崎 500m |
| 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 8.4万/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 8.0万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 黒崎 3700m |
| 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 8.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 萩原 400m |
| 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 8.0万/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
| 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 7.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 折尾 1000m |
| 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 7.4万/㎡ | +1.1% | その他 | 三ヶ森 1500m |
| 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 7.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 黒崎 1100m |
| 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 森下 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北九州市八幡西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 黒崎 | 15.8万 | 20.5万 | 3,874万 | 2,060 |
| 折尾 | 17.1万 | 20.5万 | 2,595万 | 1,648 |
| 三ケ森 | 18.2万 | 15.6万 | 2,030万 | 761 |
| 本城 | 13.4万 | 17.1万 | 2,703万 | 678 |
| 穴生 | 15.3万 | 24.0万 | 3,324万 | 470 |
| 永犬丸 | 16.6万 | 14.9万 | 2,173万 | 376 |
| 陣原 | 11.6万 | 19.2万 | 4,559万 | 323 |
| 今池(福岡) | 10.5万 | 21.3万 | 3,135万 | 307 |
| 木屋瀬 | 18.9万 | 9.5万 | 2,249万 | 282 |
| 筑豊香月 | − | 9.8万 | 1,681万 | 272 |
| 萩原(福岡) | 13.0万 | 22.2万 | 4,241万 | 264 |
| 楠橋 | − | 7.3万 | 1,688万 | 247 |
| 西山(福岡) | − | 12.9万 | 1,750万 | 210 |
| 新木屋瀬 | − | 8.5万 | 2,009万 | 174 |
| 通谷 | − | 12.5万 | 1,729万 | 165 |
| 熊西 | 13.9万 | 21.6万 | 6,493万 | 91 |
| 森下(福岡) | − | 20.1万 | 4,363万 | 71 |
| 遠賀野 | − | 14.0万 | 2,359万 | 56 |
| 東水巻 | − | 16.0万 | 2,192万 | 56 |
| 二島 | − | 9.3万 | 2,098万 | 51 |