別当町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区別当町 | 30件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区別当町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約30件、前年比+178.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
494万
80〜100㎡
11件
1,034万
100〜120㎡
10件
1,586万
120〜150㎡
3件
1,293万
150㎡以上
3件
1,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,140万
4〜6m
5件
1,818万
6〜8m
11件
1,140万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲178.4%
平均価格
993万円
取引実績
30件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,173万円
3件
６ＤＫ
1,160万円
2件
５ＬＤＫ
510万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
820万円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
265㎡〜
・６ＤＫ
5.7万/㎡
2024年第1四半期
490万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4万/㎡
2023年第3四半期
500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2023年第2四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2022年第3四半期
530万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
別当町は北九州市八幡西区内53地区中53位（上位0%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の高江とは46%の差。
お手頃帯（37〜53位）
別当町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区別当町１２３０番１９２ | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 黒崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）