茶屋の原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区茶屋の原 | 46件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区茶屋の原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約46件、前年比+250.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,156万
80〜100㎡
3件
2,606万
100〜120㎡
28件
2,489万
120〜150㎡
4件
1,551万
150㎡以上
4件
2,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,027万
6〜8m
18件
1,854万
8m以上
11件
2,638万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲250.3%
平均価格
1,675万円
取引実績
46件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'12'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
11件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
950万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
640㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
茶屋の原は北九州市八幡西区内53地区中41位（上位23%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の松寿山とは2%の差。
茶屋の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区茶屋の原２丁目１０１１番１ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 農地 | 楠橋 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）