永犬丸西町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約57件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,246万円。軽量鉄骨造（3,066万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,246万
軽量鉄骨造
8件
3,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,963万
100〜120㎡
25件
3,541万
120〜150㎡
13件
3,620万
150㎡以上
7件
2,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,616万
6〜8m
23件
3,097万
8m以上
6件
2,882万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,511万円
取引実績
57件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
17万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260万円
5件
５ＬＤＫ
3,433万円
3件
７ＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
290㎡〜
・７ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
200㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸西町は北九州市八幡西区内53地区中19位（上位64%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の下上津役とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
永犬丸西町 ◀
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12.4万
永犬丸西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 5.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三ヶ森 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）