上上津役の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区上上津役 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区上上津役の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約100件、前年比+69.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,127万円。鉄骨造（1,456万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,127万
木造
88件
2,589万
鉄骨造
3件
1,456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,412万
80〜100㎡
16件
2,190万
100〜120㎡
47件
2,814万
120〜150㎡
16件
2,947万
150㎡以上
10件
3,296万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,382万
4〜6m
34件
2,055万
6〜8m
33件
3,001万
8m以上
24件
3,052万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲69.9%
平均価格
2,034万円
取引実績
100件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,205万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
５ＬＤＫ
995万円
2件
６ＬＤＫ
850万円
2件
３ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
730万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
590万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
590万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
660万円
165㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上上津役は北九州市八幡西区内53地区中33位（上位38%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の本城とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
上上津役 ◀
―
9.9万
最寄り駅の相場
上上津役周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 4.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）