浅川台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区浅川台 | 58件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区浅川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約58件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,709万円。軽量鉄骨造（2,383万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,709万
軽量鉄骨造
5件
2,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,377万
80〜100㎡
10件
1,850万
100〜120㎡
28件
3,082万
120〜150㎡
10件
2,418万
150㎡以上
5件
3,630万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,797万
6〜8m
22件
2,741万
8m以上
19件
2,219万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,998万円
取引実績
58件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
1,620万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＤＫ
280万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
280万円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
540万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川台は北九州市八幡西区内53地区中27位（上位49%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の浅川学園台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
浅川台 ◀
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10.8万