鉄王の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区鉄王 | 99件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市八幡西区鉄王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約99件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,463万円。木造（4,282万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,463万
軽量鉄骨造
60件
5,143万
木造
25件
4,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,219万
100〜120㎡
27件
4,777万
120〜150㎡
55件
5,062万
150㎡以上
6件
5,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,870万
6〜8m
64件
4,842万
8m以上
32件
5,299万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,813万円
取引実績
99件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
19万
'08'10'12'14'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
250㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
680㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鉄王は北九州市八幡西区内53地区中1位（上位98%）。
単価18.2万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
鉄王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 7.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 黒崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）