引野の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区引野 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区引野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約52件、前年比+56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,955万円。木造（3,604万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,955万
ＲＣ
5件
4,745万
木造
39件
3,604万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,135万
100〜120㎡
21件
4,112万
120〜150㎡
4件
3,541万
150㎡以上
16件
4,600万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,259万
6〜8m
12件
3,804万
8m以上
30件
3,866万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲56.6%
平均価格
2,944万円
取引実績
52件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
23万
'10'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
750㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
270㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
440㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
引野は北九州市八幡西区内53地区中10位（上位81%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の穴生とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）