藤原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区藤原 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区藤原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約74件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,620万円。木造（4,073万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,620万
木造
57件
4,073万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
48件
4,036万
120〜150㎡
18件
4,680万
150㎡以上
7件
4,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,187万
6〜8m
34件
4,135万
8m以上
7件
4,849万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,280万円
取引実績
74件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
21万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
24.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第4四半期
8,200万円
500㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤原は北九州市八幡西区内53地区中2位（上位96%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の鉄王とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 6.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 折尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）