浅川の一戸建て相場

Name: 浅川の一戸建て相場データ（北九州市八幡西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市八幡西区浅川 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県北九州市八幡西区浅川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約77件、前年比+67.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浅川の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,521万円

うち土地分

2,008万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,135万円。木造（3,734万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,135万

28件

鉄骨造

4,818万

4件

木造

3,734万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,282万

4件

100〜120㎡

4,423万

30件

120〜150㎡

5,341万

27件

150㎡以上

5,754万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,133万

67件

8m以上

3,432万

8件

浅川 17.1万/㎡北九州市八幡西区内 4位/53地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲67.2%

平均価格

3,675万円

取引実績

77件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

17万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,225万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,450万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

７ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 210㎡〜 19.5万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 220㎡〜・７ＤＫ 6.4万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2023年第4四半期 4,300万円 190㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2023年第3四半期 5,800万円 200㎡〜 29.0万/㎡

2023年第3四半期 5,400万円 200㎡〜 27.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	259,020	-
2017	256,492	-
2019	253,810	-190
2021	250,349	-508
2023	246,585	-709
2024	244,982	-291

所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

浅川は北九州市八幡西区内53地区中4位（上位92%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の青山とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鉄王

18.2万

+7%

2 藤原

17.6万

+3%

3 青山

17.5万

+2%

4 浅川 ◀

17.1万

―

5 幸神

17.1万

+0%

6 岸の浦

17.0万

-1%

7 光貞台

16.3万

-5%

8 楠木

15.6万

-9%

9 穴生

15.4万

-10%

10 引野

15.1万

-12%

11 竹末

14.7万

-14%

12 陣原

14.7万

-14%

13 東鳴水

14.2万

-17%

14 紅梅

14.1万

-18%

15 若葉

14.0万

-18%

16 市瀬

13.1万

-24%

17 折尾

12.6万

-26%

18 下上津役

12.6万

-26%

中価格帯（19〜36位）

19 永犬丸西町

12.4万

-28%

36 町上津役西

9.5万

-44%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 永犬丸東町

9.3万

-46%

53 別当町

4.3万

-75%

他 15 地区

最寄り駅の相場

浅川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９	5.6万/㎡	+2.4%	住宅	折尾 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浅川の他の不動産相場