浅川のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区浅川 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区浅川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約42件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.4万円に対し、築25年は17.1万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.4万/㎡
築5年
10件
25.0万/㎡
築10年
11件
21.3万/㎡
築15年
4件
22.5万/㎡
築20年
7件
15.9万/㎡
築25年
6件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,699万円。
３ＬＤＫ
22件
1,625万円
４ＬＤＫ
20件
1,699万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
1,667万円
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で+44.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,636万円
22件
４ＬＤＫ
1,700万円
20件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浅川のマンション一覧（9棟）
グランドパレスヴィオン浅川
築19年
| 15階建
| 69戸
1,760万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買40件
エクレール浅川2
築27年
| 10階建
| 65戸
1,698万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エクレール浅川3
築26年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレスグラリッシュ浅川
築21年
| 地下1階付13階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレス浅川アドバンティア
築24年
| 8階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴィエールディア浅川学園台
築13年
| 10階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買13件
以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
築18年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,700万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買5件
IWAKI浅川TOWER
築16年
| 13階建
| 38戸
売買0件
イワキ浅川タワー
築16年
| 13階建
| 38戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川は北九州市八幡西区内25地区中7位（上位72%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の三ケ森とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
浅川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 5.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 折尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）