黒崎のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区黒崎 | 46件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区黒崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約46件、前年比-42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築40年は8.1万円。築年による価格差は最大448%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
44.4万/㎡
築5年
5件
22.4万/㎡
築10年
4件
23.7万/㎡
築15年
4件
24.0万/㎡
築20年
2件
18.2万/㎡
築25年
5件
12.6万/㎡
築30年
6件
17.2万/㎡
築35年
3件
14.1万/㎡
築40年
6件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は748万円。
１Ｒ
2件
245万円
４ＬＤＫ
6件
2,090万円
３ＬＤＫ
17件
1,683万円
１ＬＤＫ
3件
729万円
２ＬＤＫ
7件
2,418万円
１ＤＫ
3件
248万円
１Ｋ
3件
166万円
２ＤＫ
3件
748万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼42.0%
平均価格
1,436万円
取引実績
46件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+167.0%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713万円
17件
２ＬＤＫ
2,450万円
7件
４ＬＤＫ
2,083万円
6件
１ＬＤＫ
817万円
3件
１ＤＫ
237万円
3件
１Ｋ
167万円
3件
２ＤＫ
647万円
3件
１Ｒ
215万円
2件
４ＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
210万円
25㎡〜
・１Ｒ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒崎のマンション一覧（9棟）
グリーンパーク三共
築47年
| 11階建
| 81戸
250万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買102件
リヴィエール黒崎
築45年
| 7階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンレリウス黒崎駅
築6年
| 10階建
| 54戸
2,198万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライフ黒崎駅前
築20年
| 15階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買15件
共立メゾン黒崎
築47年
| 4階建
| 16戸
140万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンレリウス黒崎駅ネクスト
築4年
| 14階建
| 52戸
1,498万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ノーブル黒崎
築36年
| 11階建
| 51戸
売買0件
グランドパレス黒崎ランドマークス
築6年
| 19階建
| 155戸
売買0件
アーティックス黒崎駅ヘリテイジ
築-1年
| 19階建
| 105戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
黒崎は北九州市八幡西区内25地区中4位（上位84%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の鉄王とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎３丁目２４番４ | 22.3万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 黒崎 290m |
| 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 12.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黒崎 320m |
| 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 黒崎 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）