穴生のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区穴生 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区穴生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約94件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.8万/㎡
築10年
2件
22.9万/㎡
築15年
6件
18.3万/㎡
築20年
15件
12.2万/㎡
築25年
20件
12.8万/㎡
築30年
17件
13.3万/㎡
築35年
20件
11.4万/㎡
築40年
10件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＤＫの平均価格は661万円。
３ＬＤＫ
59件
952万円
２ＬＤＫ
10件
697万円
４ＬＤＫ
13件
1,006万円
４ＤＫ
7件
661万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
934万円
取引実績
94件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡15.9万円へ、18年間で+16.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
965万円
59件
４ＬＤＫ
1,019万円
13件
２ＬＤＫ
693万円
10件
４ＤＫ
606万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
オープンフロア
600万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
880万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
450万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
穴生のマンション一覧（16棟）
第22プリンスマンション
築45年
| 10階建
| 67戸
590万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ホワイトキャッスル穴生
築45年
| 9階建
| 51戸
530万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買34件
穴生マンション扇
築47年
| 9階建
| 31戸
680万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール黒崎南
築31年
| 13階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サングレイス穴生壱号館
築40年
| 10階建
| 29戸
1,299万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレス穴生コアステーション
築10年
| 13階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドハイツ穴生
築38年
| 5階建
| 19戸
1,348万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買19件
穴生ハイマート
築47年
| 9階建
| 28戸
180万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買15件
サンファミール穴生
築30年
| 10階建
| 33戸
1,598万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ穴生
築38年
| 9階建
| 42戸
500万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンモンブラン穴生
築41年
| 8階建
| 45戸
1,148万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドマンション穴生
築44年
| 9階建
| 27戸
1,198万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴィエールグラン黒崎南
築28年
| 11階建
| 20戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンモンブラン穴生駅前
築39年
| 7階建
| 18戸
1,098万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレール穴生
売買0件
ミリオンコーポラス白鷺
築43年
| 6階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
穴生には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
穴生南団地
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
穴生は北九州市八幡西区内25地区中18位（上位28%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の鷹の巣とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）