穴生の土地相場
福岡県北九州市八幡西区穴生 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区穴生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約37件、前年比+57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,782円高くなります。
4〜6m
3件
25万/坪
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
30件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて59%の差があります。
不整形
13件
35万/坪
長方形
6件
32万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
7件
29万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
9件
38万/坪
西
6件
36万/坪
東
6件
32万/坪
南
3件
31万/坪
南西
7件
27万/坪
北西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
24.8万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
3,420万円
取引実績
37件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
142坪〜（470㎡〜）
38.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
142坪〜（470㎡〜）
24.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2023年第2四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
191坪〜（630㎡〜）
21.0万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2021年第2四半期
18,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
91坪〜（300㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
穴生は北九州市八幡西区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価24.8万/坪。
1つ上の折尾とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）